本站提供各类网投游戏娱乐技巧群(Q群号782709623),方便交流,如BJL群,龙虎游戏群,牛牛技巧群,体育稳赢技巧群等!

物业管理案例装修管理案例分析

作者:采集侠 发布时间:2020-03-25 09:54

  【摘要】一起装修网的小编整理了物业管理案例装修管理案例分析的装修攻略,为广大装修业主提供一些装修参考,解决一些装修中遇到的问题。可以收藏物业管理案例装修管理案例分析,方便装修的时候查看。

( wu ye guan li an li zhuang xiu guan li an li fen xi)

某小区物业管理处规定,装修户在每一天装修施工期间不患上将入户门关闭,以便装修管理人员随时检查。1天,管理处工作人员在例行巡视进程中,见1装修户房门虚掩未锁,内有施工的声音,于是排闼而入。发现装修工人在满是易燃物的施工现场抽烟,并且没有按规定配备必要的消防器材。于是装修管理人员勒令工人当即熄灭并暂停施工,同时通知保安人员将装修施工负责人带到管理处接受处理。不久,业主知道了此事。遂投诉管理处工作人员在未经业主赞成的情况下私闯民宅,并且非法滞留施工人员,侵略业主以及装修施工人的合法权益。同时表示将诉诸公堂。注:一、该户业主未签署《装修管理服务协定》。

二、管理处认为施工单位背反了该小区装修安全管理规定,要对于其作出相应的处分。

一、本案例中物业管理工作人员的行动,似乎是在依据相干法规以及合同当真实行自己的职责以及义务,禁止背规装修行动,解除安全隐患,保护泛博业主的共同利益,从表面看好象是合情、公道、合法的。可是,本案例中物业管理工作人员以装修管理为由,在未经业主(所有权人)赞成的情况下对于私家住宅堂而煌之地“排闼而入”。这1行动显然有背我国宪法关于公民的合法财产和人身权益不受侵略的法律规定,侵略了业主的合法权益,确有侵权之嫌。

二、物业管理人员在现场发现装修施工人员的背规事实以及安全隐患之后,依照相干法规的规定,将施工负责人带到管理处接受处理(比如向其告诉制止行动以及注意事项,发放〈背章整改通知书〉请求限期整改等),并无限制该负责人的人身自由的主观故意以及事实情节,不形成所谓的“非法滞留”。固然,如果这时候呈现施工人员谢绝到管理处处理的情况,物业管理人员也能够采用服务上门的方式实行“告诉制止行动以及注意事项”和其他法定义务。

三、《物业管理条例》第4107条规定:对于物业管理区域内背反有关治安、环保、物业装潢装修以及使用等方面法律、法规规定的行动,物业管理企业应该禁止,并及时向有关行政管理部门讲演。可见物业管理企业没有行政处分权,不能对于施工单位“作出相应的处分”。

四、业主未签署《装修管理服务协定》其实不能说明业主没有实行《物业管理条例》第5103条规定的“事前告诉物业管理企业”的义务,由于“事前告诉”不必定以签署协定为载体。也不形成业主对于其住宅进行装修的先决前提,这是业主的权力(在不背章的情况下)。

启示与思考:

一、正所谓魔鬼出在细节处,物业管理人员在现场工作中常常容易疏忽细节处的法律问题,于不知不觉中“闯红灯”。特别是在法律法规日益完美,人们意识日趋提高的今天,咱们的工作人员更要注意时刻维持应有的法律意识。本案例中业主的房门是“虚掩”仍是“紧闭”其实其实不首要,首要的是现场工作人员是不是养成为了优良的工作习气。在这类情况下必定要先表明身份以及来意并征患上赞成后方可进入业主的私家住宅,而不能大大咧咧地“排闼而入”。 二、物业管理工作人员在面对于业主以及各种外来施工人员的态度上应1视同仁。在施行服务进程中始终维持有礼有节,不骄不躁,体现出热忱服务、依法管理的职业风采,防止因“厚此薄彼”而引发没必要要的工作阻力。 三、事实上作为物业管理常规业务的装修管理工作,可以在多种环节加以节制。比如在物业销售环节可以在销售合同中的物业管理内容里加以明确,也能够在〈业主临时公约〉中加以明确。业主入伙环节可以在业主办理入伙手续时明确。业主大会、业主委员会成立时在〈业主公约〉加以明确,还可以在外来人员节制、装修手续办理和日常巡视等环节加以节制以及处理。总之,物业管理企业可以通过量种途径实行自己的告诉、禁止、讲演和协助处理等法定义务,规避这种风险。

四、在处理现场背章装修时,如果呈现业主或者装修施工单位拒不配合物业管理人员正当的装修管理工作时,物业管理工作人员可以在依法采用禁止、劝告、发放〈背章通知书〉、向部门讲演等措施的同时注意在每一1个步骤搜集有益证据,以使自己始终处于主动有益的地位。切忌采用过激行动,授人以秉。

上一篇:长三角地区联合公布12起侵害消费者合法权益典型

下一篇:罗格朗RCU酒店客控案例:澳门丽思卡尔顿酒店